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マイホーム土地探し。不動産屋に足元見られているようで怖いです (不動産)
2011年12月14日 21時59分
マイホーム土地探し。不動産屋に足元見られているようで怖いです
トピを開いて頂き有り難うございます。数ヶ月前からマイホーム購入を考えており、いくつかの不動産屋やHMに土地を探してもらっています。しかし、何というか、私はなぜか、不動産屋が苦手です。表面的には猫なで声を出しているけれど、常に弱みを探されているようで。弱みは特にないと思うんですが。大きな買い物なので不安なだけなのかもしれませんが。
同じように感じた方いらっしゃいませんか？また、足元を見られないようにするにはどうしたらいいのでしょうか？私はなるべく不動産屋に行く時は、夫と二人で行くようにしています。皆様は何か工夫されましたか？よろしかったらアドバイスをお願いします。
不動産屋が管理物件の空き部屋でカラオケ
不動産屋が管理物件の空き部屋を私用で使うことはあるのでしょうか？
また、みなさんは今回の侵入者は誰だと思いますか。
小世帯の分譲マンション。
1ケ月前から空いている部屋で、歌声や話し声が聞こえるようになりました。
声の主は少なくとも男女1人ずつ、ヘッドホンで曲を聴いて1人で歌い、
話し声は電話、部屋に出入りする時は単独行動と思われます。
時間帯は朝10時〜夜21時ころで、早朝・深夜はありません。
歌声があまりにも大きかった5日目、初めてその部屋をノックしました。
すると、それまで回転していた電力メーターの回転が急停止しました。
室内でブレーカーを下げたようです。
歌は消えましたが、誰も出てきません。
不審に思い、隣室の住人に事情を説明して二人で再びノックし
5分待機しましたが、誰も出てきません。
「不法侵入かも。明日管理会社に連絡し、
場合によっては警察に相談しましょう」と、話して引き返しました。
マンション管理組合が委託している管理会社A社と、
その部屋の所有者が借り手を見つけるために委託している
不動産会社B社は別会社です。
翌朝、私からA社に連絡し、A社が部屋の所有者に連絡し
「入居者はいない」という事実を確認しました。
所有者は不動産B社の担当者に調査を依頼し
「部屋の中を確認したが人が侵入された気配はなかった」
という報告があったそうです。
翌々日、朝8時からその部屋に清掃会社が入り作業を始めました。
不動産B社は徒歩5分なので私が窓口に行き統括責任者に確認したところ
「入居者が決まったので清掃と鍵の交換をしている」と言われました。
鍵がないと入れないこと、部屋のスケジュールを把握した上で使用していることを考えると、私は不動産B社の関係者が怪しいと思うのですが。
建築士か不動産鑑定士か
私は20代前半の女です。
今は独身でOLですが、転職を考えています。
結婚、子育てのブランクがあっても続けられる専門的な仕事がしたく
資格を取りたいのですが、建築士か不動産鑑定士か
どちらがよいでしょうか？
今年宅建の資格の勉強をしました。
建築、不動産関連の資格に興味を持ったのは
家が建築設計の会社を経営しているためです。
留学経験があり英語、中国語をいかせたらと思います。
しばらく受験勉強に専念することや、当面の生活費に関しては
貯金があるため問題ありませんが、
上記の資格関係の仕事の経験が一切ないため不安です。
今から取得(20代後半くらい)してしっかりやっていける資格はどちらでしょうか？
投資用不動産への積極的な融資で有名な某Ｓ銀行（地銀）で６月末決済の予定で不動産の融資を受けようとしています。その際、７月引落分のクレジットカードの残高をゼロにしておく必要はあるのでしょうか？なお、カードは三井住友ＶＩＳＡカードのゴールドカードで、全て翌月引落の一括払いにしております。カードはヤフーオークションの利用料金（３００円程度）やＥＴＣの引き落としなどにも使用しており、銀行が審査中に完全に残高ゼロにするのは難しいです。なお、キャッシング等は利用していません。よろしくお願いします。
投資用不動産への積極的な融資で有名な某Ｓ銀行（地銀）で６月末決済の予定で不動産の融資を受けようとしています。その際、７月引落分のクレジットカードの残高をゼロにしておく必要はあるのでしょうか？なお、カードは三井住友ＶＩＳＡカードのゴールドカードで、全て翌月引落の一括払いにしております。カードはヤフーオークションの利用料金（３００円程度）やＥＴＣの引き落としなどにも使用しており、銀行が審査中に完全に残高ゼロにするのは難しいです。なお、キャッシング等は利用していません。よろしくお願いします。
東京で一戸建ての購入を検討しており不動産屋から以下のように説明されています。
東京で一戸建ての購入を検討しており不動産屋から以下のように説明されています。
契約を取るという不動産屋の目的はありますが、その点は覗いてこの不動産屋が言っていることについて皆さんはどう思いますか？
回答は主観で構いませんが必ず根拠を添えてください。
会社員(35歳、勤続13年、年収約700万)、子ども4人の6人家族、住宅、自動車等の借入なし/消費者金融の実績なし
物件は諸経費込みで約3700万/フラット35対応物件
不動産屋の説明
・フルローン(頭金0)でも融資は受けられるが、35年ローンで支払い終了が70歳になるのでそろそろローンの審査が厳しくなる
・転職することがあれば勤続年数がリセットされるのでローンの審査が厳しくなる
・物件として日野バイパス沿いのためこれから地価が上がることはあっても下がることは無い
・そのため資産価値が上がれば将来的に転勤や住み替えなどで売却や賃貸活用もメリットがある
私個人の見解
・住宅ローンの融資限度は年収の4～5倍が一般的であるが、現時点では年収の5倍以上になるので、頭金0は不可能と思われる。
・子どもが4人のため将来的に予定される教育費の支出もローンの審査材料になるため更に審査は厳しくなる
Wikipediaの関連項目
不動産
不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。